武汉房屋买卖合同(武汉房屋买卖)

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1.一般情况下,90平方米以下的一次性购房,税率为1%,90-144平方米为1.5%,144平方米以上为3%;第二次购买是3%,不分地区。

2.营业税(由买方支付)。本次营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成,税率为5.6%。个人将购买5年以上(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

二手商品房买卖的流程是怎样的?1.买卖双方应建立信息沟通渠道,买方应了解房屋的整体情况和产权情况,并要求卖方提供合法证件,包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.签订二手房买卖合同。

卖方提供房屋合法证明,买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商,就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致,双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

3.办理二手房过户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后,管理部门应查验有关证件,审核产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的,不予受理,禁止上市交易。

4.缴纳税费。

税费的构成比较复杂,取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。

5.办理产权过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易资料移交发证部门,买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。

买受人领取房屋所有权证、付清全部房款、出卖人交付房屋并结清全部物业费后,双方二手房买卖合同全部履行完毕。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

 
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