房改房土地出让金新政(房改房土地出让金)

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土地出让金=(现行市场价-购买价)*70%,按原批准用途办理出让手续。非经营性用地土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;住宅、综合经营性用地土地使用权出让金不低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地土地使用权出让金不低于备案评估地价的45%;工业用地土地使用权出让金不得低于备案评估地价的25%。

已购住房家庭在取得契税完税证明或房屋所有权证满5年后,可将所购住房按市场价出售。产权人应支付原买价与卖价之间差价的70%作为土地收益。

土地出让金是多少?土地出让金是缩写,他的全称是国有土地使用权出让金。事实上,政府选择了招标、拍卖和挂牌出让土地。也就是俗称的招拍挂。这样就可以获得土地使用权的土地使用费。这时候就可以根据市场来定价了。

土地出让金是地方有关行政主管部门将土地出让给使用者,按规定向使用者收取的土地价款;或土地使用期满时使用者向土地管理部门缴纳的续期价款;或者使用原通过行政划拨方式取得的土地,将按照规定缴纳的土地出让金进行转让、抵押、出租等。

土地出让金可以分为两种计算方法:地面价格和楼面价格。地价款是每平方米土地的单价,即总出让金除以总土地面积;楼面价是摊到每平方米建筑面积上的地价,即总出让金除以规划允许的总建筑面积。人们经常用底价来计算收益。因为地价不能反映土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方米建筑面积上才有可比性,也容易估算成本和收益。一般认为高层建筑可以作为地价分摊,但事实并非如此。因为土地出让金是按照建筑面积计算收取的。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

 
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